«Відтепер продаж нерухомості, зокрема й недобудованої, звільняється від сплати ПДФО, якщо майнове право на неї зареєстровано на користь покупця та за неї сплачено хоча б частково. Крім того, ПДФО сплачується виключно з різниці між сумами купівлі та продажу нерухомості», – пояснила Олена Шуляк.21 вер. 2022 р.
Пунктом 172.1 статті 172 Податкового кодексу України визначено дві умови, при одночасному дотриманні яких, дохід від продажу нерухомого майна не оподатковується: – якщо нерухомість перебувала у власності продавця більше трьох років; – якщо це перший продаж нерухомості протягом календарного року.
Оціночну вартість визначає експерт. Увага!!! Не обкладається податком вартість житлової нерухомості, якщо протягом року особа здійснює лише одну угоду купівлі-продажу житлової нерухомості, якою володіє понад три роки. Тоді продавцем і покупцем сплачується лише держмито (1%) та збір до Пенсійного фонду (1%).
ПДФО, військовий збір сплачує продавець, держмито – за домовленістю між покупцем і продавцем, покупець – збір до Пенсійного фонду та оплата реєстрації майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Комерційна нерухомість, що перебуває у власності понад 3 роки, оподатковується в розмірі 5% + 1,5% під час першого продажу протягом року, а другий і кожен наступний продаж – податком у розмірі 18% + 1,5%.
Під час укладення договору купівлі-продажу нерухомості необхідно сплатити низку обов'язкових платежів – державне мито, податок на дохід фізичних осіб (ПДФО), військовий та пенсійний збір.
Сума податків під час продажу квартири в Україні у 2023 році. Яка ставка ПДФО для фізичних осіб і як розрахувати суму податків при продажі квартири в Україні — читай у нашому матеріалі.