Скільки коштує побудувати каркасний будинок в Україні у 2023 році?

Скільки коштує побудувати каркасний будинок в Україні у 2023 році? Яка ціна за метр квадратний каркасного будинку? Вартість будівництва каркасного будинку? На ці та інші запитання дає відповіді Олег Зелез, співвласник компанії HVOYA, яка займається будівництвом каркасних будинків в Україні з 2008 року і входить у список найкращих будкомпаній України.

Зараз на ринку будівельних послуг в Україні все більш популярним стає будівництво каркасних будинків. Цей вид будівництва відрізняється високою ефективністю, економічністю та швидкістю виконання робіт. Тому, якщо ви плануєте будівництво свого житла, то каркасний будинок може бути чудовим варіантом.

Каркасний будинок є одним з найпопулярніших типів будівель у сучасному будівництві. Основні переваги каркасних будинків – це швидкість будівництва, енергоефективність та висока якість будівництва.

Звичайно, багато людей, які розглядають будівництво свого дому, цікавляться питанням:

“Яка ціна за метр квадратний побудованого каркасного будинку?”

Розберімося у цьому питанні докладніше.

Зазвичай, ціна будівництва каркасного будинку складається з кількох складових, таких як: проєктування, підготовчі роботи, виготовлення каркаса, монтаж, внутрішня та зовнішня обробка, утеплення, електрика, водопостачання, каналізація та інші додаткові роботи.

Тому для того, щоб дати відповідь на одне запитання, яка ціна за м 2 , потрібно відповісти на наступні запитання: проєкт типовий, чи потрібно індивідуально розробляти.

Якщо ви замовляєте проєкт в компанії, яка будуватиме, то його розробляють безкоштовно. В іншому випадку, якщо ви замовляєте проєкт окремо в архітектурному бюро, його вартість може бути в районі 15-25 доларів США за м 2 .

В пакет документів входить: візуалізація проєкту, документація про наміри забудови, архітектурні рішення, інженерний проєкт (електрика, вода, сантехніка), дизайн інтер’єру.

На основі цих документів складається кошторис робіт та матеріалів. У кошторисі прописують наступні пункти:

• локація/логістика; транспортні витрати (чи потрібно буде використовувати спецтранспорт);
• площа (чим більша площа, тим менша ціна виходить за м 2 , чим менша площа, тим більша ціна за м 2 );
• проживання працівників (чи працівники будуть проживати на об’єкті, чи їм потрібно буде добиратись Якщо добиратись, то скільки км?);
• товщина стін (так би мовити, пиріг стіни – 100 мм, 150 мм, 200 мм. До речі тут, майже 90% з того, що пропонують на ринку, не відповідає технології);
• матеріал для каркаса (це мегаважливо, і тема окремої статті. Ситуація така сама що й з пирогом стіни – 90% того, що пропонують на ринку взагалі не підходить для будівництва каркасних будинків);
• товщина утеплення – 100 мм, 150 мм, чи 200 мм;
• вид утеплення (мінеральна вата чи кам’яна вата; рулонна вата чи в матах, можливо ППУ);
• матеріал на дах (металочерепиця, бітумна черепиця, натуральна черепиця, гонта, профнастил, фальцева бляха);
• оздоблення зовнішніх стін (вагонка, фальцева бляха, імітація бруса, чи фасадна дошка. Якщо імітація бруса, то яка товщина, 15 мм, 22 мм, 28 мм чи 42 мм?);
• внутрішнє оздоблення стін (вагонка, імітація бруса – його товщина, гіпсокартон, ламінат – його клас);
• матеріал стелі (вагонка, імітація бруса, можливо дошка чи гіпсокартон, а можливо натяжна стеля);
• санвузол (матеріал для стін, підлоги, стелі; якщо керамічна плитка, то яка. );
• вибір сантехніки (душова кабіна чи душова система, який унітаз, умивальник, рушникосушка);
• вид комунікації;
• матеріал для підлоги (якщо дерево, то яка товщина; якщо керамічна плитка, то яка; ламінат – якого класу, можливий варіант з килимовим покриттям);
• вікна (металопластикові, алюмінієві, дерев’яні. Який профіль, склопакети?);
• вид дверей;
• підбір світильників, розеток, вимикачів;
• вибір фарби для покриття стін зовні та в середині, для підлоги, яка її гарантія на збереження кольору? (Фарба, яку використовують у нашій компанії HVOYA, коштує 17 доларів США за літр, гарантія на колір 10-15 років. Хоча більшість використовує фарбу вартістю 200 грн за літр. І під час здачі об’єкта замовник не побачить різницю, її буде видно через 3-4 роки);
• поверховість будинку (одно- чи двоповерховий, чи одноповерховий, але за мансардою – це все зовсім різні ціни);
• вид опалення;
• форма оплати.

Будинок на 100 м 2 з однаковим плануванням, але різною комплектацією може коштувати як 55 000 євро, так і 150 000 євро. Різниця може бути як в матеріалах, так і в конструктиві.
Так само як будинок з однаковою комплектацією, але різним плануванням може коштувати по-різному, при однаковій площі.

Тому ми вважаємо, що називати клієнту ціну за м 2 не поспілкувавшись з ним, є досить не професійно. Так само як відповідати потенційному клієнту одним реченням скільки буде коштувати м 2 . Краще звернутись до професіоналів які дадуть Вам вичерпну інформації по проекту, комплектації, опису та матеріалах.

В нас немає такого поняття як “ціна за м 2” . В нас індивідуальний підхід до кожного клієнта, для якого ми розробляємо детальний кошторис і фіксовану ціну за об’єкт загалом.

І якщо є компанії, які відразу вам назвуть ціну за м 2 , то, що саме Вам зрозумієте з цієї інформації? Чи дає ціна за м 2 відповіді на вище згадані запитання? Що саме входить в ту ціну, яка специфікація, які матеріали, які роботи? І найголовніше, як у компанії, не знаючи ваших побажань, називають ціну? А саме цікаве, а скільке ще прихованих платежів крім ціни за м.кв. ?

Також важлива комплектація: чи це під ремонт, чи під ключ, чи ультра підключ.

І це ще не все! Окремо прораховується:

• фундамент (його тип залежить від ландшафту та ґрунтів. Може бути паля, бетонні стовпчики, стрічковий фундамент, можливо плита);
• септик (ціна залежить від об’ємів, а об’єми залежать від кількості людей, які будуть проживати);
• меблі та техніка.

Також слід враховувати, що ціна на будівельні матеріали зазвичай змінюється з часом, тому при плануванні будівництва каркасного будинку необхідно враховувати можливі зміни цін на будівельні матеріали.

Коли ви звертаєтеся у компанію HVOYA, ви будете знати не просто ціну за м 2 , а отримаєте детальний кошторис, в якому описано всі матеріали та роботи по вашому проєкту. Жодної прихованої інформації. А ще команда професіоналів збудує для вас якісний будинок з якісних матеріалів за 60-90 днів “під ключ”.

Все про Будівництво Каркасних Будинків на нашому телеграм каналі.

Надійно, Швидко, Якісно, Доступно, Екологічно, Комфортно, Довговічно – це про каркасні будинки від компанії HVOYA.

Viber ☎️ 095 529 64 94 ☎️ tel.
telegram канал https://t.me/hvoyaco | сайт https://www.hvoya.co

Деякі проєкти, які вже прораховані в комплектації “під ключ”:

1. Проєкт “Перлина” – 68 м 2 + 20 м 2 тераса;

2. Проєкт “Перлина” – 98 м 2 + 40 м 2 тераса;

3. Проєкт “Куб” – 35 м 2 + 16 м 2 ;

5. SMART – 30 м 2 + 15 м 2 тераса;

Скільки коштує побудувати будинок Львів

Точний розрахунок вартості будівництва будинку з різних матеріалів — газоблоку, цегли, бруса, керамоблока і за каркасною технологією. Конкретні ціни і повний кошторис.

У цій статті ми розглянемо вартість для кожного варіанту з розрахунку, що гіпотетичний будинок має площу 100 квадратних метрів. Таким чином, якщо ви хочете будинок в два або три рази більше, вам потрібно просто помножити отриману суму на 2 або 3.

Ми також дізнаємося, скільки матеріалів потрібно, а також вартість робіт з будівництва до етапу «відкритої коробки» (з фундаментом, а також відповідною обробкою фасаду, але без покрівлі, обробки і всіх внутрішніх комунікацій).

Як точно визначити суму будівництва

Зведення котеджу цілком може бути як економічним, так і орієнтуватися в першу чергу на довговічність, а не на низьку ціну. Щоб визначити, який варіант більше підходить вашій родині, пропонуємо вам дізнатися, скільки коштує побудувати будинок Львів з різних матеріалів, адже це головна стаття витрат.

Вартість будівництва залежить також від місця розташування і розміру ділянки, обраних оздоблювальних матеріалів і дизайну фасаду, типу покрівлі, комунікацій, різних систем опалення та формату скління. Кінцеву суму можна прорахувати, тільки вирішивши всі ці питання.

Роздрібні ціни в нашій статті взяті середні по Львову і Львівській області як за матеріали, так і за роботу будівельників. Ці ціни ми беремо в відкритих джерелах — на сайтах виробників, а також великих фірм із будівництва та оздоблення.

Скільки коштує побудувати будинок Львів з блоку

Блокові будинки мають ряд переваг над іншим дуже популярним в Україні варіантом з цегли. Блоки тепліше цегли, і їх потрібно меншу кількість, тому самому будинку цілком достатньо полегшеного фундаменту (~ 100 тисяч гривень на будинок площею 100 квадратних метрів). Утеплення складе приблизно 60 тисяч гривень на весь будинок такого розміру.

Як правило, блочний будинок будується з одного блоку по ширині, утеплюється мінеральною ватою і облицьовується цеглою, декоративним каменем або просто штукатуриться по латах. Блоки вимагають меншої майстерності в кладці, ніж цегла. Процес йде швидше, тому робота будівельників з розрахунку на кубічний метр виходить набагато дешевше.

На будинок площею 100 квадратних метрів потрібно приблизно 35 кубічних метрів газобетонних блоків, включаючи блокові фронтони. При цьому звичайна ринкова ціна блоків — всього лише 1 100 гривень за кубічний метр. Так, вартість блоку і його кладки дорівнює 2300 гривень за кубічний метр, або 85 тисяч гривень на весь будинок.

Отже, образний кошторис видатків виглядає приблизно так:

• полегшений фундамент — 100 тисяч гривень;
• утеплення мінеральною ватою — 70 тисяч гривень;
• залізобетонні перекриття (два поверхи) — 100 тисяч гривень;
• газобетонні блоки — 50 тисячі гривень;
• робота по кладці — 40,5 тисячі гривень;
• штукатурка по латах — близько 50 тисяч гривень.

Так, ціна «відкритої коробки» з газобетонного блоку 100 квадратних метрів — близько 500 тис. гривень.

Скільки коштує побудувати будинок Львів з цегли

Для професійної цегляної кладки вам будуть потрібні фахівці з досвідом роботи, тому ціна зведення за квадратний метр буде набагато вище, ніж у блочного будинку. Дорожчий стрічковий фундамент, а також більш якісне утеплення — головні «мінуси» цього варіанту. Так, вартість фундаменту буде близько 170 тисяч гривень і утеплення мінеральною ватою близько 100 тисяч гривень на будинок площею 100 квадратних метрів.

Так, на будинок розміром в 100 квадратних метрів вам потрібно буде купити близько 45 тисяч цеглин. Роздрібна ціна цегли у Львові середньої якості — близько 2 гривень. Тобто на саму цеглу вам придеться витратити трохи більше 90 тисяч гривень. А ось ціна робіт по її укладанню зі спеціальними матеріалами — ще близько 200 тисяч гривень.

Також вам потрібно розуміти, що для внутрішніх і зовнішніх стін використовуються два типи цегли з абсолютно різною вартістю. Дизайн фасаду в даному випадку займає велику статтю бюджету і може починатися від 100 і закінчуватися 200 тисячами гривень на будинок в 100 квадратних метрів.

Разом, ми маємо наступні основні витрати на будівництво:

• повноцінний фундамент — 170 тисяч гривень;
• утеплення мінеральною ватою — 100 тисяч гривень;
• залізобетонні перекриття (два поверхи) — 100 тисяч гривень;
• цегла будівельна — 100 тисяч гривень;
• будівництво / монтаж — 200 тисяч гривень;
• цегла облицювальна — 50 тисяч гривень;
• облицювання фасаду цеглою — 100 тисяч гривень.

Ціна зведення «коробки» будинку з цегли площею 100 квадратних метрів — близько 800 тис. гривень.

Скільки коштує побудувати будинок Львів з керамічного блоку

Поризований керамічний блок — це те, з чого зараз будують практично всі сучасні будинки в Польщі і Німеччині. Керамоблок набагато більш екологічний, ніж газобетонний і по суті є різновидом екологічної цегли. При цьому його укладання займає менше часу, ніж цегли.

Кубічний метр керамічних блоків у Львові коштує приблизно 2 000 гривень. На будинок площею 100 квадратних метрів вам знадобиться близько 35 кубічних метрів такого блоку, а значить вартість матеріалів буде близько 70 тисяч гривень. Вартість будівництва при цьому буде приблизно такою ж.

Отже, вам будуть потрібні:

• полегшений фундамент — 100 тисяч гривень;
• утеплення мінеральною ватою — 100 тисяч гривень;
• залізобетонні перекриття (два поверхи) — 100 тисяч гривень;
• керамічний блок — 80 тисяч гривень;
• кладка блоку — 170 тисяч гривень;
• штукатурка по латах — 50 тисяч гривень.

Підсумкова ціна будівництва «відкритої коробки будинку» з керамоблока 100 квадратних метрів — близько 700 тис гривень.

Скільки коштує побудувати будинок Львів з брусу

Такий котедж вимагає усадки протягом декількох місяців, що робить будівництво більш клопітким і дороговартнішим, але зате він не потребує дорогого фундаменту. Останній може коштувати всього 80 тисяч гривень на будинок 100 квадратних метрів.

Варто розуміти, що будинок з брусу складається не тільки з зовнішніх і внутрішніх стін. На зовнішній стіні є також шар мінеральної вати, пароізоляція, вентиляційні зазори і обшивка з гіпсокартону по латах (для штукатурки або традиційної обробки).

На будинок площею 100 квадратних метрів вам буде потрібно приблизно 60 куб. метрів клеєного брусу. Також є додаткові матеріали дерев’яного конструктиву (тераса, ганок і т. п.), Ще близько 10 кубічних метрів. Вартість кубічного метра профільованого брусу камерної сушки близько 6 тисяч гривень. Мова йде про покупку в великих львівських компаніях з гарантією якості. Ця ціна включає допоміжні матеріали — комплектуючі для опалубки, різні матеріали для перекриттів і перегородок, якісне кріплення.

При цьому вартість збірки / монтажу такого будинку буде в районі 5 тисяч гривень на квадратний метр.

• Супер-легкий фундамент — 80 тисяч гривень;
• утеплення мінеральною ватою — 100 тисяч гривень;
• дерев’яні перекриття (два поверхи) — 120 тисяч гривень;
• клеєний брус камерної сушки – 500 тис. гривень;
• монтаж бруса – 500 тис. гривень;
• обробка бруса від гниття зовнішня (на 5 років) — близько 100 тисяч гривень, внутрішня — 50 тисяч гривень(на 10 років).

Так, «коробка» брусового будинку 100 квадратних метрів буде коштувати близько 1,5 млн гривень.

Скільки коштує побудувати будинок Львів за каркасною технологією

Ця технологія є найбільш бюджетною з усіх популярних варіантів. Правда, у неї є і пара мінусів, серед них невелика міцність конструкції будинку, погана звукоізоляція приміщень, а також низька теплоізоляція. Останнє питання вирішується великим шаром утеплювача, який, в свою чергу, сильно збільшує вартість будинку.

Не варто сподівається на те, що такий котедж можна звести самостійно. Його конструкція являє собою безліч шарів з пінополістиролу, плит OSB і Rockwool, Ютафол, фанери і гіпсокартону, фінішної обробки, спіненого поліетилену. Такий будинок також має несучі стійки з брусу (зазвичай всього 150×50мм).

Вартість будівництва такого будинку від фундаменту до «відкритої коробки» починається з 3 тисяч гривень за квадратний метр в «літньому варіанті», включаючи матеріали і роботу будівельників. Важливо розуміти, що повноцінний будинок коштує близько 6 тисяч гривень — теплий взимку, прохолодний влітку, з повноцінним фундаментом, утепленням фундаменту, гідро-і теплоізоляцією для українських зим.

«Стіновий комплект» будинку площею 100 квадратних метрів, як правило, коштує приблизно 0,5 млн гривень, включаючи сильний утеплювач.

Супер-легкий Фундамент- 80 тисяч гривень;

утеплення мінеральною ватою — 160 тисяч гривень;

«Стіновий комплект» — 0,4 млн гривень;

збірка будинку — 200 тисяч гривень;

обробка сайдингом або штукатуркою з декоративним каменем — 100 тисяч гривень.

Ціна «відкритої коробки будинку» за каркасною технологією 100 квадратних метрів для постійного проживання — близько 900 тис. гривень.

Підсумкова вартість будинку

У зазначені вище суми включені такі деталі, як фундамент, стіни і перегородки, дизайн фасадів, але не включені комунікації, обробка в інтер’єрах і скління.

Після того, як ви звели будинок в статусі «відкритої коробки», вам варто подбати про покрівлю. Її вартість сильно залежить від обраних матеріалів, підрядника, площі. Покрівля для двоповерхового мансардного будинку з площею поверху близько 50 квадратних метрів буде площею близько 80 квадратних метрів. Ціна покрівельного матеріалу буде в середньому близько 600 гривень у Львові, будівництво покрівлі займе приблизно половину з цього бюджету і ще близько 30 тисяч в цілому потрібно буде витратити на дерев’яний каркас. Разом плюс 100 тисяч гривень до загальної ціни.

Також вам потрібно розуміти, що комунікації є однією з головних статей витрат. Для невеликого будинку сума витрат становить близько 300 тис. гривень — підключення і розведення газу, електропроводка зі щитком, розведення води і каналізаційних труб, септик, система опалення та радіатори (або тепла підлога).

До вартості будинку також потрібно додати ціну обробки — приблизно 0,5 млн гривень на кожні 100 квадратних метрів з недорогими матеріалами (включаючи міжкімнатні двері) або близько 1 млн гривень на кожні 100 квадратних метрів з сучасним дизайном (гіпсокартонні ніші, підвісні стелі з підсвічуванням, венеціанська штукатурка, дорогий паркет).

Скління в будинку — велике питання, так як стандартні вікна коштують недорого. Ви можете обійтися бюджетом в 100 тисяч гривень (на кожні 100 квадратних метрів). При цьому панорамне скління, двусвітні вітальні та інші цікаві деталі збільшать загальну ціну скління до 0,3-0,5 млн гривень.

Так, до ціни будівництва коробки будинку з конкретного матеріалу, яку ви вже знаєте, доведеться додати такі усереднені витрати:

• покрівля — 0,1 млн грн;
• комунікації – 0,3 млн гривень;
• повна внутрішня обробка стін — в середньому 2 млн рублів;
• скління — 0,3 млн гривень.

Разом: плюс до вартості «відкритої коробки» близько 2,7 млн гривень.

Як вибрати матеріал відповідно до стилю

В кінці нашої статті ми хотіли б додати, що, як правило, тип матеріалу для котеджу вибирають з особистих естетичних уподобань. Цегляні будинки подобаються любителям англійського стилю, дерев’яні з бруса — поціновувачам шале, а блокові будинки оформляються в класичному стилі або стилі кантрі, а каркасні будинки часто мають обробку в американському стилі сайдингом. Більше інформації шукайте на сайті remontudomi.lviv.ua.